Undefined error: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead в файле /home/admin/web/imperial56.ru/public_html/modules/core/database/mysql.php (строка 55) Аудит и аудиторские услуги в Оренбурге - Услуги правового центра «Имперiалъ»
г. Оренбург пр. Автоматики д. 12/3
пн.-пт. 9:00 - 18:00
+7 (3532) 99-22-11
Главная Услуги Экспертиза (оценка)

Экспертиза (оценка)

Любая организация, занимающаяся коммерческой деятельностью, нуждается в регулярной проверке бухгалтерии. Даже профессиональный и опытный специалист не может гарантировать отсутствие ошибок в документации, наличие которых негативно сказывается на работе всей компании. Только грамотный аудитор способен выявить мельчайшие несоответствия.

Правовой центр «Имперiалъ» оказывает весь спектр услуг по оценке стоимости, который включает в себя следующие виды оценки:

Оценка Вашей собственности будет проведена специалистами Правового центра «Имперiалъ» объективно – чтобы отчет о стоимости вашего имущества стал убедительным документом при проведении вами любых операций: будь то оформление ипотеки, определение ущерба и страхового возмещения, взнос в уставной капитал и других необходимых случаях.

Наша компания широко взаимодействует с различными регионами. Нами реализованы проекты по оценке не только в Оренбурге и Оренбургской области, но также и в следующих регионах России: Самарская, Курганская, Челябинская области, Республика Башкортостан.

 Мы оказываем оценочные и экспертные услуги в Оренбурге быстро и качественно. Правовой центр «Имперiалъ» гарантирует судебную защиту результатов оценки и экспертиз в различных инстанциях, судебных органах, иных ведомствах. Мы уделяем большое значение нашей репутации и отношениям с клиентом. Такой подход обусловлен политикой управления качеством услуг в нашей Компании

                 Специалисты компании обладают большим опытом работы, что позволяет выдерживать заявленные сроки выполнения работ и оказывать профессиональные оценочные услуги.   ООО «Независимая Экспертная Компания» на сегодняшний день является динамично развивающейся оценочной компанией. Высокий уровень сервиса и приемлемые цены на предоставляемые услуги обеспечивают стабильный рост количества постоянных клиентов. Наша оценочная компания — это гарантированное выполнение своих обязательств и высокая степень ответственности за проделанную работу.

Недвижимость

В понятие недвижимого имущества (недвижимости) входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Наша компания занимается оценкой любых объектов недвижимости, в том числе: здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения — сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения — дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.

Объективная оценка недвижимости необходима:

  • при операциях купли-продажи и сдаче в аренду;
  • при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • для страхования объектов недвижимости;
  • для кредитования под залог объектов недвижимости;
  • для внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
  • при составлении бизнес-плана и привлечении инвесторов;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
  • составление брачных контрактов и раздел имущества разводящихся супругов;
  • в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Независимая оценка коммерческой недвижимости — это определение ее текущей рыночной стоимости.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. Коммерческой недвижимостью называется любое недвижимое имущество, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.

Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

  • Торговой недвижимости;
  • Офисной недвижимости ;
  • Складской недвижимости;
  • Производственной недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  • Сведения о Заказчике оценки
  • Сведения о Собственнике объекта оценки
  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Сведения о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта юридическое лицо).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Оценка торговой недвижимости

В последние годы российская торговля стала активно развиваться сразу по нескольким направлениям. На смену хаотичным палаткам и неуютным рынкам пришли небольшие, но комфортные магазины, сетевые супермаркеты, крупные многофункциональные центры. Торговая недвижимость стоит на пересечении рынка недвижимости как такового и других сфер бизнеса, связанных с индустрией торговли и развлечений, является одним из крупнейших секторов коммерческой недвижимости, имеющих высокий спрос на рынке.

При оценке торговых площадей и оценке проектов торговой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, наиболее важным из которых является доступность для покупателя.

Оценивая доступность магазина для покупателя необходимо учесть:

  • Транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям;
  • Плотность застройки в районе торговли;
  • Сложившийся в глазах покупателей имидж объекта, притягательность и уникальность объекта для потенциальных покупателей;
  • Наличие предприятий-конкурентов, особенно сетевых магазинов;
  • Расположение торгового помещения в жилых домах, пристройках или отдельно стоящих зданиях;
  • Наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т.п.;
  • Состояние и износ помещения, коммуникаций и торгового оборудования;
  • Наличие складских и служебных площадей, холодильного оборудования;
  • Возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами.

Цели и ситуации оценки торговой недвижимости.

  • Кредитование под залог объектов недвижимости;
  • Составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов;
  • Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • В целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы;
  • Купля-продажа объектов недвижимости;
  • Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;
  • Ликвидация объектов недвижимости;
  • Сдача недвижимости в аренду;
  • Страхование объектов недвижимости
  • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;

Перечень документов необходимых для оценки торговой недвижимости:

  • Сведения о Заказчике оценки
  • Сведения о Собственнике объекта оценки
  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные коммунальным платежам и налогам.
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Сведения о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта юридическое лицо).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Оценка офисной недвижимости

Интенсивность заключения сделок на рынке офисной недвижимости остается достаточно высокой и непрерывно растет. Вот почему оценка офисных помещений становится все более востребованной услугой. 
В процессе оценки необходимо учитывать все факторы, оказывающие влияние на стоимость оцениваемого объекта.

Для офисной недвижимости эти факторы представляют собой:

  • Тип здания. Стоимость помещений напрямую зависит от года постройки здания – новое ли это строительство либо целиком реконструированное здание, построенное не более трех лет назад на момент оценки.
  • Год постройки (новое здание / реконструированное здание)
  • Юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания
  • Управление зданием
  • Конструктивные решения офисного здания
  • Открытые планировки, возможность без особых усилий изменять конфигурацию помещения, наличие или отсутствие ремонта и авторского дизайна.
  • Естественная освещенность и вид из окон
  • Инженерное оснащение здания
  • Система кондиционирования и вентиляции
  • Телекоммуникации
  • Энергоснабжение
  • Парковка
  • Охрана
  • Инфраструктура
  • Месторасположение
  • Экологическая ситуация
  •  Транспортная доступность

Офис – это лицо компании и большая часть посетителей организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению ее офиса. Поэтому стоимость офиса выше, если он находится ближе к центру города, если неподалеку есть остановка общественного транспорта. Такое же значение имеет внешний вид офисных помещений: дорогая отделка, хорошие дизайнерские решения и т.д.

Цели и ситуации оценки офисной недвижимости.

  • Кредитование под залог объектов недвижимости;
  • Составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов;
  • Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • В целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы;
  • Купля-продажа объектов недвижимости;
  • Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;
  • Ликвидация объектов недвижимости;
  • Сдача недвижимости в аренду;
  • Страхование объектов недвижимости;
  • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров.

Перечень документов необходимых для оценки офисной недвижимости:

  • Сведения о Заказчике оценки
  • Сведения о Собственнике объекта оценки
  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные коммунальным платежам и налогам.
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Сведения о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта юридическое лицо).
  • Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Оценка производственно-складской недвижимости

Современное развитие потребительского рынка и розничной торговли в России создает устойчивый спрос на качественную производственно-складскую недвижимость.
Для хранения скоропортящихся грузов на складе должно быть установлено холодильное оборудование, для крупных партий бытовых предметов желательно наличие железнодорожной ветки, грузовой площадки и предусмотрена возможность хранить товары в паллетах. Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: вода, электричество, канализация ряде случаев необходимы такие системы, как канализация для химического производства). Состояние промышленной недвижимости должно соответствовать требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности.
Производственно-складскую недвижимость можно оценивать как отдельный объект имущества, так и в совокупности с имеющимся оборудованием, транспортными средствами и спецтехникой.

Факторы оценки производственно-складской недвижимости:

  • Тип здания
  • Год постройки
  • Юридическая документация
  • Конструктивные решения здания
  • Планировка
  • Инженерное оснащение и оборудование
  • Система кондиционирования и вентиляции
  • Телекоммуникации
  • Энергоснабжение
  • Охрана
  • Парковочные зоны
  • Месторасположение
  • Транспортная доступность

Цели и ситуации оценки производственно-складской недвижимости.

  • Кредитование под залог объектов недвижимости;
  • Составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов;
  • Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;В целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы;
  • Купля-продажа объектов недвижимости;Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;
  • Ликвидация объектов недвижимости;
  • Сдача недвижимости в аренду;
  • Страхование объектов недвижимости;
  • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;

Перечень документов необходимых для оценки производственно-складской недвижимости:

  • Сведения о Заказчике оценки
  • Сведения о Собственнике объекта оценки
  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные коммунальным платежам и налогам.
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Сведения о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта юридическое лицо).
  • Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д – приветствуется.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Оценка жилой недвижимости

Жилая недвижимость — один из наиболее востребованных видов оценки. Популярность этого вида услуг обусловлена динамичностью и неоднородностью рынка жилой недвижимости. Типичными объектами оценки жилой недвижимости являются квартиры, дома, комнаты, дачи, земельные участки, выделенные под индивидуальную застройку, вспомогательные объекты в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, объекты ландшафтного благоустройства). 
При оценке квартиры и других объектов жилой недвижимости учитываются все особенности, влияющие на спрос и предложение: местоположение, инфраструктура, экологические факторы, тип застройки, конструктивные характеристики, внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д.
В ряде случаев, оценка жилой недвижимости необязательна, тем не менее, необходимость такой оценки продиктована целесообразностью принятия эффективных управленческих решений. Добровольная оценка стоимости недвижимости дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах. Проведение оценки жилой недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

Перечень документов, необходимых для оценки жилой недвижимости:

  • Сведения о Заказчике;
  • Сведения о Собственнике;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Экспликация;
  • Поэтажный план;
  • Выписка из технического паспорта на недвижимость, подлежащую оценке;
  • Справка БТИ о состоянии недвижимости;
  • Разрешение на перепланировки (если они есть);
  • Документы, подтверждающие право аренды земли случае оформления земельных правоотношений);
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Оценка квартир

Квартира – это жилое помещение, которое состоит из жилой (-ых) комнаты, кухни, прихожей и санузла. Квартиры, как правило, располагаются в многоквартирных жилых домах и имеют отдельный вход.
Объектом оценки  может быть как квартира в целом, так и ее часть: долю в квартире, комнату. 
В каждом конкретном случае оценка квартиры имеет свои особенности, каждая цель определения стоимости квартиры непосредственно влияет на результат. Результат оценки квартиры формируется в несколько этапов.
В первую очередь на результат влияет местоположение квартиры:

  • Район города, его удаленность от центра;
  • Преобладающая застройка микрорайона;
  • Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом;
  • Инфраструктура района;
  • Состояние прилегающей территории;
  • Экологическая обстановка.

Второй этап – факторы относящиеся к дому, в котором расположена квартира. Большое значение имеют:

  • Тип здания и его состояние;
  • Количество этажей;
  • Год постройки;
  • Материал стен и перекрытий;
  • Состояние коммуникаций;
  • Состояние подъезда;
  • Наличие стоянки или подземного гаража.

Третий этап – оценка непосредственно самой квартиры. Рассмотрим подробнее характеристики квартиры:

  • Площадь: общая/жилая;
  • Кол-во комнат, их площадь;
  • Этаж, на котором расположена квартира;
  • Площадь кухни, ее состояние;
  • Санузел, его состояние;
  • Высота потолков;
  • Наличие балкона или лоджии;
  • Общее состояние квартиры;
  • Данные о наличии перепланировок;
  • Качество вида из окна.

Цели и ситуации оценки квартир.

  • Кредитование под залог объекта недвижимости;
  • Составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов;
  • Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;В целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы;
  • Купля-продажа объекта недвижимости;Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • Сдача недвижимости в аренду;
  • Страхование объекта недвижимости;
  • Произведение оценки для нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
  • Оценка квартиры для органов опеки.

Перечень документов необходимых для оценки квартир:

  • Сведения о Заказчике;
  • Сведения о Собственнике;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Экспликация;
  • Поэтажный план;
  • Выписка из технического паспорта на недвижимость, подлежащую оценке;
  • Справка БТИ о состоянии недвижимости;
  • Разрешение на перепланировки (если они есть);
  • Документы, подтверждающие право аренды земли случае оформления земельных правоотношений);
  • Данные по балансовой стоимости случае если собственником квартиры является юридическое лицо), коммунальным платежам и налогам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Оценка жилого дома (коттеджа)

Оценка домов, в отличие от оценки отдельных квартир, имеет определенную специфику, заключающуюся в необходимости оценки стоимости земельного участка под оцениваемым домом.

Критерии оценки жилого дома (коттеджа):

  • Главную роль играет местоположение объекта оценки. Большое значение имеет «престижность» района;
  • Инфраструктура района и территории;
  • Транспортная доступность. Сюда входит как состояние подъездных путей (пропускная способность дороги, качество покрытия), так и удаленность от остановок общественного транспорта и железнодорожных станций;
  • Площадь земельного участка, на котором находится объект оценки;
  • Характеристики непосредственно объекта оценки (дома, коттеджа): площадь, планировка, отделка, состояние и так далее;
  • Наличие охраны, контрольно-пропускного пункта, оборудованных подъездных путей;
  • Наличие коммуникаций (электричество, водопровод, газ и т.д.) или их планирование;
  • Состояние окружающей среды.

Цели и ситуации жилого дома (коттеджа)

  • Кредитование под залог объекта недвижимости;
  • Составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов;
  • Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;В целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы;
  • Купля-продажа объекта недвижимости;
  • Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • Сдача недвижимости в аренду;
  • Страхование объекта недвижимости;
  • Произведение оценки для нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
  • Оценка квартиры для органов опеки.

Перечень документов необходимых для оценки жилого дома (коттеджа):

  • Сведения о Заказчике;
  • Сведения о Собственнике;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
  •  Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;
  • Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
  • Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);
  • Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
  • Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;
  • Данные по балансовой стоимости случае если собственником квартиры является юридическое лицо), коммунальным платежам и налогам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Оценка дачного участка (дачи)

Дача — загородный дом для городской семьи, расположенный, как правило, в сельской местности на так называемом дачном участке. Дачи как место отдыха состоятельных горожан получили распространение в России с 1900-х. После революции 1917 года получили развитие дачи жителей городов как сельскохозяйственные. Наряду с дачами у некоторых людей имелись просто участки для высадки картофеля и овощей (огороды).
В советское время дачное строительство начало бурно развиваться с началом хрущёвской «оттепели», так как несмотря на обширную программу освоение целины, в Советском Союзе сохранялись проблемы с продовольствием.
Классический размер дачного участка в советское время составлял 0,06 га просторечии — 6 соток), или 600 квадратных метров, в то же время для номенклатуры участки могли составлять 1 га и более. В силу подобного разделения на «простых» людей и номенклатуру и представленных им в пользование (но не в частную собственность) земельных участков, вокруг крупных городов начали формироваться ареалы престижных и непрестижных районов.

Критерии оценки дачного участка (дачи):

  • Главную роль играет местоположение объекта оценки. Большое значение имеет «престижность» района;
  • Инфраструктура района и территории;
  • Транспортная доступность. Сюда входит как состояние подъездных путей (пропускная способность дороги, качество покрытия), так и удаленность от остановок общественного транспорта и железнодорожных станций;
  • Площадь земельного участка;
  • Характеристики непосредственно дачного дома: площадь, планировка, отделка, состояние и так далее;
  • Наличие охраны, контрольно-пропускного пункта, оборудованных подъездных путей;
  • Наличие коммуникаций (электричество, водопровод, газ и т.д.) или их планирование;
  • Состояние окружающей среды.

Цели и ситуации дачного участка (дачи)

  • Кредитование под залог объекта недвижимости;
  • Составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов;
  • Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;В целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы;
  • Купля-продажа объекта недвижимости;
  • Сдача недвижимости в аренду;
  • Страхование объекта недвижимости;
  • Произведение оценки для нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
  • Оценка для органов опеки.

Перечень документов необходимых для оценки дачного участка (дачи):

  • Сведения о Заказчике;
  • Сведения о Собственнике;
  • Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п. на землю).
  • Данные о территориальных границах участка (копии кадастрового (геодезического) плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
  • Сведения о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Сведения о зданиях и сооружениях, расположенных на земельном участке:

 — правоустанавливающие документы на здания сооружения; 
 — техническая документация на здания сооружения 
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Оценка земельных участков

Оценка земли — это определение стоимости одного или нескольких земельных участков с помощью различных методов оценки.
Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет границы, удостоверенные и описанные государственным лицом по установленному порядку, равно как и всё, что находится над и под линиями земельного участка, исключая случаи, описанные в федеральных законах об использовании воздушного пространства, недр и проч.
Оценка земли всегда связана с одним из прав на землю: правом собственности, арендным правом, сервитутом.

ООО «Независимая Экспертная Компания» работает по следующим направлениям оценки земли и земельных участков:

  • Оценка стоимости земельных участков населенных пунктов
  • Оценка сельскохозяйственных земель
  • Оценка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Оценка земли промышленности
  • Оценка аренды земли
  • Оценка прав аренды земли,

Оценка стоимости земли требует учитывать множество факторов, влияющих на стоимость земельных участков, являются: местоположение, наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость сельскохозяйственной земли, используемой в сельскохозяйственных целях, является плодородность почв и экологические факторы.

Как проводится оценка земли?

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

  • его целевое назначение и разрешенное использование;
  • преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
  • существующее использование земельного участка.

Случаи, когда может быть необходима оценка земли:

Для физических лиц:

Для юридических лиц:

Перечень документов необходимых для оценки земельного участка:

  • Сведения о Заказчике;
  • Сведения о Собственнике;
  • Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п. на землю).
  • Данные о территориальных границах участка (копии кадастрового (геодезического) плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
  • Сведения о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Сведения о зданиях и сооружениях, расположенных на земельном участке:

 — правоустанавливающие документы на здания сооружения; 
 — техническая документация на здания сооружения 
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Оценка объектов незавершенных строительством

Объекты незавершенного строительства (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства) также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на оценку. Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства. Оценка незавершённого строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями.

Случаи, когда может быть необходима оценка объекта незавершенного строительством:

Перечень документов необходимых для оценки объекта незавершенного строительством:

  • Сведения о Заказчике;
  • Сведения о Собственнике;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  • Кадастровый паспорт
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Проектно — сметная документация.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  • Отраслевая принадлежность объекта.
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  • Объектный сметный расчет (форма №3).
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Оценка сооружений и передаточных устройств

Оценка сооружений включает в себя оценку таких объектов как, пешеходные, автомобильные, железнодорожные мосты, автодороги, площадки, водонапорные башни, нефтегазовые и артезианские скважины и т.п. К группе  «Передаточные устройства» относятся законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередач, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи.

В большинстве случаев, полезность объекта оценки накладывает определенные ограничения на выбор перечня используемых подходов к оценке. Если сооружение входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, используются все три подхода к оценке (затратный, сравнительный, доходный). Для оценки объектов специального назначения, таких как мост, градирня и т.п., сложно использовать доходный и сравнительный подход, поскольку, маловероятно, что специалист-оценщик обнаружит недавние продажи объектов аналогичной полезности в том же географическом районе.

Для проведения оценки в большинстве случаев необходимо точное определение самого объекта оценки и его физических характеристик. В зависимости от полноты предоставленной информации и будет зависеть точность полученных данных. Для каждого вида объектов существует свой набор уникальных характеристик, без которых невозможно точно определить его рыночную стоимость. Например для газопроводов — это вид прокладки, протяженность, материал. Для скважин — глубина от устья до забоя, назначение скважины, наличие насосно компрессорных труб. Для автодорог — протяженность, толщина дорожжной одежды, тип основания. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. 

Оценка сооружений, в отличие от оценки других объектов недвижимости, имеет свои особенности. Основной особенностью является то, что рынок сооружений весьма узок и почти всегда сооружения продаются в составе имущественных комплексов, а не по отдельности. Это накладывает существенные ограничения на оценщика при использовании сравнительного подхода в оценке сооружений. Подбор аналогов в данном случае часто является невозможным из-за отсутствия на рынке зафиксированных сделок с объектами такого типа. Такое состояние рынка сооружений приводит к тому, что сравнительный подход при оценке удается применить крайне редко. Другая особенность оценки сооружений обусловлена назначением данных объектов, которое часто носит вспомогательный, не основной характер. Например, забор вокруг земельного участка служит для ограждения самого участка и имеет ценность только вместе с участком. При коммерческой эксплуатации такого земельного участка доход будет приносить арендная плата за земельный участок, а не за забор. Конечно, арендная плата за земельный участок с ограждением, теоретически, может быть выше, чем плата за такой же участок, но без ограждения. Однако на практике арендная плата больше зависит от других причин и в последнюю очередь – от наличия ограждения. Эта вспомогательная природа сооружений делает затруднительным (если вообще применимым) доходный подход к оценке сооружений, поскольку сооружения сами по себе часто не способны приносить доход. Однако здесь существуют исключения. Некоторые сооружения либо способны сами приносить доход, либо доход, приходящийся на долю сооружения может быть достаточно точно выделен из дохода, приносимого всем имущественным комплексом. Примерами таких сооружений могут служить платные автомобильные дороги, морские и речные причалы, шлюзы и некоторые другие сооружения. При оценке таких сооружений возможно необходимо) применять доходные методы оценки. Таким образом, видно, что сравнительный и доходный подходы к оценке сооружений имеют ограниченную применимость. Основным часто единственным) подходом является затратный подход.

Случаи, когда может быть необходима оценка сооружений и передаточных устройств:

  • Оценка при оформлении договора купли-продажи здания.
  • Оценка при оформлении залога недвижимости.
  • Оценка при постановке ее на баланс.
  • Оценка для вклада в уставный капитал юридического лица.
  • Оценка для иных целей и нужд.

Перечень документов необходимых для оценки сооружений и передаточных устройств

  • Сведения о Заказчике;
  • Сведения о Собственнике;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на сооружение или передаточное устройство (если была проведена регистрация)
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки.
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.  
  • Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств.
  •   Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

При отсутствии технического паспорта сведения, необходимые для оценки:

Водопровода

  • Общая протяженность сетей
  • Материал труб
  • Диаметр труб
  • Глубина заложения случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  • Дата ввода в эксплуатацию

Теплопровода

  • Общая протяженность
  • Диаметр трубопроводов
  • Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная)
  • Дата ввода в эксплуатацию

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Вид канала (непроходной, полупроходной)
  • Материал стен канала
  • Наличие или отсутствие гидроизоляции

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Материал опор
  • Высота опор
  • Высота эстакад
  • Количество ярусов эстакад

Линий электропередач

  • Общая протяженность кабеля
  • Напряжение
  • Марка кабеля
  • Сечение кабеля
  • Дата ввода в эксплуатацию

Линий радиосвязи

  • Общая протяженность кабеля
  • Марка кабеля
  • Дата ввода в эксплуатацию

Линий телефонной связи

  • Общая протяженность кабеля
  • Марка кабеля
  • Количество жил и их диаметр.
  • Дата ввода в эксплуатацию

Проездов, площадок

  • Площадь проездов и площадок
  • Материал покрытий
  • Дата ввода в эксплуатацию

Ограждений

  • Протяженность ограждений
  • Высота ограждений
  • Ширина ограждений
  • Дата ввода в эксплуатацию

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Транспортные средства

Оценка транспортных средств — услуга, целью предоставления которой является выдача заключения о рыночной стоимости транспорта. В условиях свободного рынка и жесткой конкуренции производители транспортных средств буквально ошеломляют потенциального покупателя рекламой о надежности,      долговечности и прочих преимуществах. Если с новым транспортным средством все понятно — тут оценка техники прерогатива производителя и продавца, то с транспортом бывшего в эксплуатации возникают вопросы, а действительно ли объявленная стоимость продавцом соответствует рыночной. Ответ на вопрос о стоимости вашего транспортного средства, или транспортного средства, которое вы желаете приобрести в собственность может дать оценочная компания. Оценка транспортных средств — это определение стоимости данного транспорта с учетом его технического состояния, физического и функционального износа.

Под транспортными средствами понимаются объекты, используемые для перевозок пассажиров и товаров, включая контейнеры и другое транспортное оборудование.

Наша компания оценивает следующие виды транспортных средств:

  • Оценка автомобилей и автотранспорта (легковых, грузовых, автобусов, мототехники, прицепов)
  • Оценка железнодорожного транспорта, вагонов, цистерн, локомотивов

При оценке транспортных средств, первостепенную роль играет фактор износа и амортизации. Степень износа может быть как физической, так и функциональной. В связи с постоянным обновлением рынка транспортных средств, неспециалисту очень легко запутаться во всех этих тонкостях. Доверьтесь на этом этапе профессионалам. Наши оценщики проведут комплекс оценочных услуг по оценке Вашего транспорта.

Оценка всех видов транспорта производится для следующих целей

  • Оценка при купле-продаже
  • Оценка для оформления наследства
  • Оценка для оформления залога для обеспечения хозяйственных сделок и кредита
  • страхования имущества предприятия
  • Оценка для передачи транспортных средств в аренду (лизинг)
  • Переоценка основных фондов
  • Оценка для определения налогооблагаемой базы в составе основных средств для        исчисления налога на имущество
  • Оценка для разработки бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта
  • Оценка для передачи и оформления каких-либо объектов в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого или реорганизуемого предприятия
  • Оценка для ликвидации и утилизации объектов транспортных средств из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации по прежнему назначению.
  • Оценка транспортных средств производится как самостоятельно, так и в составе имущественных комплексов. Оценка техники зачастую является частным случаем оценки транспортного средства. При этом могут оцениваться, такие машины, как краны, грейдеры, бульдозеры, экскаваторы.

Оценка автомобилей и автотранспорта (легковых, грузовых, автобусов, мототехники, прицепов)

Рынок автомобилей в России, а также предусмотренные законом гражданские и правовые отношения между физическими и юридическими лицами, делает такую услугу, как оценка автомобилей, чрезвычайно актуальной и востребованной. При оценке автомобиля в оценочной компании учитывается множество различных факторов, влияющих на его цену, проводится экспертиза технического состояния транспортного средства, на основании чего определяется рыночная стоимость Вашего авто. Независимая оценка авто учитывает и обязательно указывает в роли основных ценообразующих факторов — год выпуска, пробег, модель, объем и мощность двигателя, комплектация автомобиля, внешний вид и техническое состояние, наличие дополнительных опций.
Каждый частный собственник или владелец организации рано или поздно сталкивается с необходимостью провести профессиональную экспертную оценку своего авто. По степени сложности ситуации могут быть самыми разными.

Физические лица могут воспользоваться услугами оценки автомобилей (мото и автотранспорта, автобуса, грузовой машины, мотоцикла, спецтехники и др.), когда требуется провести оценку авто:

  • для покупки или продажи
  • для cтрахования
  • при использовании автотранспорта в качестве залога
  • при разделе имущества при разводе супругов
  • при разделе имущества при наследовании между наследниками
  • в случае дарения для определения налога с имущества, переходящего в порядке дарения
  • для прочих нотариальных и судебных целей

Предприятия и организации могут прибегать к услуге независимой оценки автомобилей (мото и автотранспорта, автобуса, грузовой машины, мотоцикла, спецтехники и др.) при:

  • установлении цены продажи или сдачи в аренду отдельных транспортных средств
  • стартовую цену для аукционов, с целью приватизации или передачи в доверительное управление
  • при использовании автотранспорта в качестве залога
  • для разрешения имущественных споров и т. д.
  • при формировании уставного капитала предприятия
  • при разработке стратегии развития предприятия для определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего автопарка
  • целей списания, утилизации
  • постановки на баланс, снятия с баланса
  • для cтрахования
  • при установлении ликвидационной стоимости автомобиля
  • определении таможенной стоимости

Определить стоимость автомобиля самостоятельно, без знания и всестороннего учета ситуации на рынке транспортных средств, ряда важных технических аспектов процедуры оценки авто и не допустить при этом ошибок, которые подстерегают на каждом шагу, невозможно без привлечения специалиста-оценщика. Это актуально и для частных лиц, а тем более для организаций. Учитывая разнообразие целей и аспектов оценки гораздо проще и правильнее обратиться в оценочную компанию, которая осуществит рыночную оценку автомобиля и подробно укажет, что и как повлияло на формирование этой стоимости. Затраты на работу оценщика будут значительно меньше, чем материальные и моральные потери, неизбежные при самостоятельной оценке автомобиля. И сумма экономии будет тем значительнее, чем больше автомобилей вам нужно оценить.

Перечень документов необходимых для оценки автомобилей и автотранспорта (легковых, грузовых, автобусов, мототехники, прицепов)

  • Сведения о Заказчике;
  • Сведения о Собственнике;
  • Паспорт технического средства;
  • Свидетельство о регистрации транспортного средства
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
  • Сведения о балансовой стоимости транспортного средства случае если собственником является юридическое лицо)

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Оценка железнодорожного транспорта, вагонов, цистерн, локомотивов

В настоящее время подвижной железнодорожный состав все чаще становится объектом различных сделок, таких как купля-продажа, залог, внесение в уставный капитал предприятия. Как правило, при этом возникает необходимость в услугах независимого специалиста по оценке. Оценка железнодорожного транспорта подразумевает как оценку вагонов, локомотивов, цистерн, так и оценку комплектующих и отдельных составных частей для подвижного состава (вагонных тележек, сцепных устройств вагонов и т. п). Подвижной железнодорожный состав, находящийся сегодня в эксплуатации,  отличается высокой степенью физического и морального износа, что существенно затрудняет его оценку. Специалисты нашей компании в своей работе используют методику оценки вагонов, учитывающую фактическое состояние объекта оценки, остаточный срок эксплуатации, периодичность проведения ремонтов (как текущих, так и капитальных), срок, оставшийся до проведения очередного ремонта, материал, из которого изготовлен вагон или котел, стоимость объекта оценки в конце срока эксплуатации. Кроме того, при оценке вагонов и цистерн необходимо учитывать активное развитие рынка аренды подвижного состава. Следовательно, эти объекты, не будучи частью имущественного комплекса, могут генерировать доход сами по себе, что потребует при оценке вагонов применения доходного подхода. Наша компания имеет большой опыт проведения оценки вагонов, локомотивов, цистерн и прочих объектов подвижного состава и предоставляет квалифицированные услуги в этой области

Случаи, когда может быть необходима оценка железнодорожного транспорта:

  • установлении цены продажи или сдачи в аренду железнодорожного транспорта
  • стартовую цену для аукционов, с целью приватизации или передачи в доверительное управление
  • при использовании железнодорожного транспорта в качестве залога
  • для разрешения имущественных споров и т. д.
  • при формировании уставного капитала предприятия
  • при разработке стратегии развития предприятия для определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего парка
  • целей списания, утилизации
  • постановки на баланс, снятия с баланса
  • для cтрахования
  • при установлении ликвидационной стоимости железнодорожного транспорта
  • определении таможенной стоимости

Перечень документов необходимых для оценки железнодорожного транспорта, вагонов, цистерн, локомотивов

  • Сведения о Заказчике;
  • Сведения о Собственнике;
  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Технический паспорт.
  • Сведения о проведенных текущих и капитальных ремонтах объекта (инвентарная карточка)
  • Сведения о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Оценка оборудования

Оценка оборудования – самый многообразный вид оценочной деятельности, так как в нем присутствует невообразимое количество разнообразных, узкоспециальных и зачастую уникальных объектов оценки.
Оценка оборудования включает в себя определение стоимости следующих объектов:

  • Компьютерная техника;
  • Офисная техника и оргтехника;
  • Силовые агрегаты;
  • Инструменты;
  • Строительное оборудование;
  • Станки, приборы, машины;
  • Технологические комплексы и поточные линии;
  • Торговое оборудование;

Станки и механизмы многих российских предприятий сильно изношены. Большая доля оборудования и механизмов по бухгалтерским документам имеют 100%-й износ, при этом активно эксплуатируются и, в следствии чего, имеют рыночную стоимость. Другая часть, напротив, практически не имея бухгалтерского износа, имеет фактически нулевую стоимость за счет функционального, морального и (или) экономического устаревания.

Инфляция и другие структурные сдвиги в экономике приводят к тому, что основные фонды предприятий обесцениваются. Не обеспечиваются нужные объемы накоплений средств для воспроизводства основных фондов.

В производственных компаниях зачастую не имеют представления, каким капиталом в виде оборудования они обладают. Наша компания производит независимую оценку оборудования любого размера, типа и года выпуска для получения достоверной информации о рыночной стоимости данного вида имущества.

Потребность в оценке оборудования, станков и механизмов чаще всего появляется в следующих случаях:

Перечень документов необходимых для оценки оборудования

  • Сведения о Заказчике
  • Сведения о Собственнике
  • Копии договоров на покупку (поставку) оборудования;
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
  • Наименование каждой единицы;
  • Марка (модель, серия);
  • Страна-изготовитель;
  • Фирма-изготовитель;
  • Год выпуска;
  • Назначение;
  • Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации);
  • Интенсивность эксплуатации
  • Состояние и данные о ремонтах
  • Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием и перечнем оборудования.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса – это комплекс мероприятий по оценке предприятия как сложной имущественной системы, приносящей доход владельцу. Комплекс оценочных мероприятий включает в себя оценку движимого и недвижимого имущества, нематериальных активов компании, складских запасов и финансовых вложений, кроме того, изучаются доходы компании, перспективы ее развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами.

Независимая оценка бизнеса – позволяет определить реальную стоимость всего имущества (движимого, недвижимого, нематериальных активов) предприятия, помогает принять решения о целесообразности покупки/продажи бизнеса, а так же эффективности его управления и функционирования.

Стоимость оценки бизнеса зависит от количества и наименования активов оцениваемого предприятия, рыночной ситуации, а так же прочих факторов существующих на момент оценки.

Наиболее вероятные цели оценки бизнеса (предприятия):

  • Сделки купли – продажи. Рыночная цена фирмы при сделке купли–продажи формируется исходя из взаимодействия цен спроса и предложения. Полезность фирмы для покупателя определяет цену спроса, возможные затраты на создание аналогичного предприятия – цену предложения. Несколько другая ситуация складывается при продаже части предприятия. В этом случае цена доли предприятия зависит не только от стоимости продаваемого актива, но и от тех прав, которые переходят новому владельцу. Например, стоимость контрольного пакета акций будет существенно выше, чем стоимость неконтрольного пакета.
  • Процессы слияния и поглощения. При слиянии рыночные стоимости предприятий формируются по принципу взаимодействия цен спроса и предложения. Поглощение происходит, как правило, в результате конкурентной борьбы между предприятиями.
  • Страхование. При страховании предприятия необходимо узнать его страховую стоимость, которая определяется размерами выплат по страховому договору в случае наступления страхового события. Для определения стоимости страхуемых активов предприятия используются понятия восстановительной стоимости и стоимости замещения. Восстановительная стоимость представляет собой сумму, которая понадобится в случае восстановления точной копии всех активов предприятия. Стоимость замещения – это величина затрат на замещения активов компании другими того же вида и состояния.
  • Определение налога на имущество фирмы, на недвижимость или на наследование. В этом случае оценка бизнеса приведет к обоюдному согласию налогоплательщика и налоговой инспекции.
  • Залоговое обеспечение кредитной линии. В этом случае оценка предприятия является, по сути, оценкой стоимости его активов и соответствует рыночной стоимости залога предприятия, которую может получить кредитор в случае неплатежеспособности предприятия. Залоговая стоимость – это стоимость фирмы, которую может получить кредитор от продажи фирмы в случае банкротства заемщиков кредита.
  • Разработка инвестиционного проекта. Характеристикой любого инвестиционного проекта является инвестиционная стоимость. По определению, «инвестиционная стоимость – это субъективное понятие, которое соотносит конкретный объект собственности с конкретным инвестором или группой инвесторов, имеющих определенные цели и (или) критерии инвестирования».
  • Ликвидация предприятия. Ликвидационная стоимость – сумма, которую может получить владелец предприятия в случае продажи предприятия в краткие сроки. Учитывая, что при вынужденной продаже предприятия возникают издержки по ликвидации, то ликвидационная стоимость рассматривается как остаток от реализации за вычетом ликвидационных издержек.

Перечень документов необходимых для оценки бизнеса:

  • Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
  • Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
  • Виды деятельности и организационная структура компании.
  • Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
  • Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
    • бухгалтерский баланс
    • отчет о прибылях и убытках
  • Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
  • Ведомость основных фондов.
  • Инвентарные списки имущества.
  • Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
  • Расшифровка кредиторской задолженности.
  • Расшифровка дебиторской задолженности:
    • по срокам образования;
    • по видам дебиторской задолженности;
    • доля сомнительной задолженности.
  • Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
  • Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам. 

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Оценка интеллектуальной собственности и НМА

Оценка интеллектуальной собственности формирования стратегии управления предприятием на базе его нематериальных активов — та проблема, необходимость решения которой ни у кого не вызывает сомнений. Она по сей день остается одной из самых сложных и глубоких проблем теории и практики не только российского, но и мирового высокотехнологического бизнеса. В настоящее время наблюдается все возрастающий интерес со стороны руководителей, предпринимателей и менеджеров предприятий и организаций к      использованию и оценке нематериальных активов, а также и ее результатов, в различных сферах повседневной деятельности и экономико-правовых ситуациях с целью получения дохода. Значимую роль начинает играть и оценка данных активов. Смысл оценки стоимости интеллектуальной собственности в бизнесе состоит в том, что она обеспечивает монополию на используемые технические, технологические решения, а также на отдельные авторские произведения. Это, пожалуй, единственная монополия в бизнесе, всячески поощряемая      международным законодательством и мировой общественностью.

Наша компания оценивает следующие виды интеллектуальной собственности:

  • Оценка ноу-хау;
  • Оценка авторского права.
  • Оценка лицензий;
  • Оценка патента;
  • Оценка бренда;
  • Оценка товарного знака;
  • Оценка гудвилла или деловой репутации;

Так же мы оцениваем следующие виды нематериальных активов:

  • промышленные образцы;
  • полезные модели;
  • изобретения;

Случаи, когда может быть необходима оценка:

  • Оценка для купли-продажи (переуступки) прав на объекты интеллектуальной собственности;
  • Оценка для формирования уставного капитала;
  • Оценка для залога;
  • Оценка для привлечения инвестиций;
  • Оценка для заключения договоров франчайзинга;
  • Оценка для дарения или безвозмездной передачи;
  • Оценка для наследования;
  • Оценка для принятия к бухгалтерскому учету безвозмездно полученных активов;
  • Оценка для других сделок, связанных со сменой собственников на действующее предприятие или ее части (доли или пакеты акций).

Перечень документов необходимых для оценкиинтеллектуальной собственности и НМА

  • Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора, для НИР и ОКР (используемые патенты, договора о создании, копии титульных листов с указанием объема: кол-во листов, чертежей и др.)
  • Характеристики ОИС или товаров с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими;
  • Источники получения доходов от использования ОИС;
  • Описание рынка ОИС;
  • Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС;
  • Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС;
  • Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:
    • увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции
    • предприятия с использованием ОИС;
    • повышение цены в зависимости от качества продукции;
    • экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах
    • продукции или во всей выпускаемой продукции;
    • выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
    • выручка от продажи (переуступки) имущественных прав или продажи
    • лицензий на использование ОИС;
    • экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
  • Произведенные затраты:
  • на приобретение имущественных прав на ОИС,
  • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС.
  • на правовую и другие виды охраны ОИС,
  • на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС,
  • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Оценка ценных бумаг

Оценка стоимости ценных бумаг — это определение рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и      организациями.

Различают следующие виды ценных бумаг:

  • денежные ценные бумаги, удостоверяющие денежные права;
  • товарные ценные бумаги, удостоверяющие вещные права;
  • акции, удостоверяющие и денежные и вещные права владельца.

Чаще всего оценивают стоимость следующих ценных бумаг:

  • акции открытых или закрытых акционерных обществ;
  • доли участия в обществах с ограниченной ответственностью;
  • векселя и облигации.

Оценка стоимости финансовых активов и обязательств, номинированных в ценных бумагах и детальный анализ финансовых вложений компании позволит не только определить рыночную стоимость займов, ценных бумаг, иных форм участия в бизнесе, но и прогнозировать перспективную доходность этих вложений. Особенность оценки ценных бумаг состоит в том, что ценная бумага представляет собой специальную форму существования капитала и одновременно является товаром, обращающимся на фондовом рынке. Но ценная бумага не является материальным товаром и ее стоимость определяется стоимостью прав, которые она дает своему владельцу. Так, для владельца акций, — это право участия в управлении, получения дивидендов, получение части имущества общества при его ликвидации и т.д., для владельца векселя — это передача, получение дохода, погашение. Таким образом, оценка ценных бумаг состоит в полном и точном анализе совокупности прав владельца ценной бумаги и определении стоимости этих      прав. При проведении оценки ценных бумаг большое значение имеет вид ЦБ, ее эмитент, наличие биржевой котировки или присутствие данной ценной бумаги на финансовом рынке во внебиржевом обороте. Если ценные бумаги, которые требуется оценить, котируются на открытом рынке, то определение ее      стоимости и оформление отчета занимает не много времени. Если ценная бумага не имеет биржевых котировок и по ней не имеется информации о ценах купли-продажи на открытом финансовом рынке, то оценка рыночной стоимости таких ценных бумаг производится на основе анализа текущей конъюнктуры финансового рынка, доходности оцениваемой ценной бумаги данных о надежности эмитента и устойчивости его финансового состояния. В этом случае оценщик проводит исследование финансового состояния эмитента по данным бухгалтерской отчетности и определяет ставку дополнительного дисконта, отражающую степень риска вложения денежных средств в данную ценную бумагу.

Основные факторы, влияющие на оценочную стоимость ценной бумаги:

  • соотношение спроса и предложения;
  • ликвидность данной ценной бумаги;
  • котировки аналогичных ценных бумаг;
  • доходность или текущая стоимость будущего дохода;
  • характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность,        финансовые показатели);
  • надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств.

Основными ситуациями оценки стоимости ценных бумаг являются:

  • оценка ценных бумаг при осуществлении сделок по их купле — продаже;
  • оценка ценных бумаг при реструктуризации предприятия;
  • при внесении ценных бумаг в уставный капитал другого юридического лица;
  • оценка ценных бумаг при определении стоимости залога при кредитовании;
  • при передаче ценных бумаг в доверительное управление и т.д.
  • определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.

Оценка ущерба

При причинении повреждений Вашему имуществу, произошедших в результате чьих-либо действий (пожара, залива квартиры, ДТР), проведение независимой экспертизы ущерба, прямых убытков и не полученных доходов (упущенной выгоды) поможет Вам создать прочную юридическую основу для восстановлении Ваших прав и компенсации ущерба, в соответствии со Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ ( «Возмещение убытков»)

Мы предлагаем Вам следующие услуги по оценке ущерба недвижимости и имущества:

  • Оценка ущерба транспортного средства;
  • Оценка ущерба недвижимости;
  • Оценка упущенной выгоды;
  • Оценка ущерба при изъятия имущества для муниципальных или федеральных нужд;
  • Оценка ущерба при изъятия имущества по решению суда/разрешение имущественных споров в судебном порядке.

 Мы оценим прямой ущерб Вашей собственности и упущенную выгоду (не полученные доходы), составим отчет, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела.

В случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновению спора со страховой компанией о величине страхового возмещения, проведение независимой оценочной экспертизы является самым эффективным способом разрешения конфликта.

Под упущенной выгодой или понесенными убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). (Гражданский кодекс РФ 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ)

Дополнительные услуги по оценке ущерба

  • повторная независимая экспертиза случае возникновения разногласий по поводу оценки с оценкой сделанной в другой организации, страховой компании или другими субъектами);
  • представление ваших интересов в суде, страховой компании или других организациях;
  • экспресс-анализ правильности выводов и стоимости в отчёте об оценке ущерба, сделанного в другой компании.

Оценка ущерба транспортного средства

Основными причинами оценки стоимости ущерба транспортного средства и проведения автоэкспертизы являются:

  • Вы являетесь виновником ДТП, считаете, что оценка ущерба, проведенная противоположной стороной, существенно завышена и хотите заказать дополнительную оценку.
  • Ваш автомобиль получил повреждения в результате стихийного бедствия, пожара, падения снега, строительных конструкций, действий третьих лиц, и Вы хотите провести оценку для определения ущерба.
  • Ваш автомобиль получил повреждения в результате аварии, и Вам необходимо произвести оценку ущерба после ДТП.
  • Страховая компания, в которой виновник ДТП приобрел полис ОСАГО, предлагает Вам выплату, существенно меньшую, чем величина нанесенного Вам ущерба в ДТП.

Почему именно НЕЗАВИСИМАЯ автоэкспертиза?

Помните: Все затраты  (эвакуатор, телеграммы и проведение независимой автоэкспертизы, а так же услуги юриста, при необходимости)возмещаются впоследствии страховой компанией.

Что мы можем Вам предложить?

  • независимая авто экспертиза  (оценка ущерба нанесенного автомобилю);
  • повторная независимая автоэкспертиза случае разногласий с оценкой, сделанной в другой организации, например, в страховой компании);
  • расчет утери товарной стоимости (УТС);
  • представительство интересов при проведении независимой экспертизы (например, если Вы сомневаетесь в компетентности и непредвзятости «независимого» эксперта, предложенного в страховой компании);
  • консультации по нормативам на ремонт, окраску по видам работ (например, если Вы предполагаете, что ремонтная организация завышает объем и стоимость работ).

Утрата товарной стоимости (УТС)

Утрата товарной стоимости (УТС) — что это?

— потеря в стоимости восстановленного примеру после ДТП или ущерба причененного третьими лицами) транспортного по сравненью с ценой этого же транспортного средства до аварии. Иными словами «битый» восстановленный автомобиль — стоит дешевле точно такого же, но не «битого». Разница в их стоимостях и есть — УТС.

УТС — кто возмещает?

-по решению судебных инстанций УТС возмещается страховыми компаниями виновников ДТП (по ОСАГО — сверх установленного лимита), компании страхующие своих клиентов по КАСКО и третьи лица, в случае, если имело место причинение ущерба физическим лицом или группой лиц.

Для каких транспортных средств может быть посчитан УТС?

— для транспортных средств не старше 5-ти лет при условии износа до 40%.

Оценка ущерба недвижимости

В случае нанесении ущерба Вашему имуществу (пожар, залив, нанесение ущерба квартире и другие противоправные действия третьих лиц) необходимо незамедлительно сделать объективную, профессиональную оценку ущерба имуществу для того, чтобы определить стоимость работ по восстановлению повреждений.

Случаи, в которых необходима независимая оценка ущерба недвижимости:

  • при затоплении соседями или другими лицами, независимо от причин затопления;
  • если Вы залили соседей и считаете, что стоимость ремонта (ущерба), которую заявляет пострадавшая сторона, сильно завышена;
  • при протекании крыши или нарушении герметичности стены;
  • в результате пожара по вине сторонних лиц (например, соседей);
  • необоснованных требований к Вам по выплате сумм компенсации за нанесенный Вами ущерб чужому имуществу;
  • необходимости проведения независимой строительной экспертизы для квалифицированной оценки ущерба для привлечения ответчика в суде;
  • в случае других аварий и причинении ущерба недвижимости;

Оценка ущерба при затоплении

Что делать при заливе?

Порядок действий при заливе (затоплении) квартиры или любого другого помещения:

1. Вызовите сотрудника эксплуатационной организации (ТСЖ, представителя обслуживающей организации или Управляющей компании) для немедленной фиксации факта залива.

Сотрудник эксплуатирующей организации составит акт, подробно описывающий все повреждения нанесенные Вашему помещению и имуществу. Проследите, чтобы один экземпляр акта остаться у Вас, второй он заберет с собой. Если по каким-то причинам копии акта у Вас не оказалось, то узнайте его номер и дату составления, чтобы позже акт можно было бы затребовать через суд.

Работников эксплуатирующей организации следует вызывать при любых повреждениях, даже самых незначительных, потому что следы от затопления могут проявиться позже, и в гораздо большем объеме. Часть воды может задержаться в перекрытиях здания и проступать в течении длительного времени.

ВНИМАНИЕ! Составляя акт будьте предельно внимательны. Вам следует тщательно изучить и зафиксировать все видимые повреждения как можно точнее, постараться выявить все возможные дефекты, которые на первый взгляд могут быть очень плохо видны. Оценка ущерба будет тем объективнее, чем будет внимательно осмотрено помещение и составлен акт.

Пример 1:

Если в квартире деревянный пол (доска), либо под линолеумом или ковролином находится деревянный пол, пока он мокрый — никаких видимых дефектов не видно. При осмотре и составлении сметы, не указываются ни какие работы по его восстановлению. Однако, при высыхании дерево начинает коробиться, скручиваться. В результате пол становится кривым. В случае с деревянным полом обязательно укажите в акте факт его влажности.

Пример 2:

При затоплении вода попала в полости стен, где проходит электропроводка. В момент короткого замыкания система защиты (автоматы выключения электроэнергии) сработали позже, чем успела прогореть проводка. Место разрыва проводки находится в стене, и не видно. При включении автоматов в квартире есть свет, работают розетки, но не весь свет и не везде работают розетки. Проверяйте все розетки и светильники, выявляйте все возможные повреждения!

Пример 3:

Вода попала на дверные проемы, намочив деревянную коробку или дверное полотно. При беглом осмотре ничего не заметно. Но при закрытии дверь не получается закрыть – дерево разбухло. При высыхании коробка может начать скручиваться, полотно также может изменить свою форму. Впоследствии исправить такой недостаток двери будет очень сложно.

Вода часто попадает в электроприборы, на мебель, проникает под декоративные покрытия стен, потолков и пола. Очень часто результат ее «работы» выявляется очень поздно. В этой ситуации крайне важна помощь профессионала, кто не раз сталкивался с подобными случаями. А оценка ущерба от затопления будет тем точнее, чем больше опыта у оценщика.

2. После проявления следов аварии Вам следует встретиться с ее виновником и попытаться решить вопрос компенсации или восстановления без обращения в суд. В этой ситуации Вам очень пригодятся предусмотрительно сохраненные чеки, расписки и квитанции, подтверждающие стоимость проведенного в квартире ремонта, стоимость материалов. Оценка ущерба при этом заметно упростится.

3. Если виновники аварии не хотят соглашаться с Вашими требованиями, то дождитесь полного высыхания перекрытия (ощутимо по влажности в квартире, следам на потолке, обоях), приглашайте независимую экспертизу для определения стоимости восстановления поврежденного имущества и проведения ремонта, составления сметы на ремонтно-восстановительные работы.

Напоминаем еще раз: спешить с вызовом эксперта по оценке в день залива не следует, так как после полного высыхания следы залива видны гораздо лучше. Срочность необходима только если Вы сами являетесь виновником залива, а причиной залива является, например, некачественный или бракованный шланг гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов) или давление в системе водоснабжения выше нормы и т.п.;

До вызова экспертизы и фиксирования дефектов не устраняйте следы повреждений, так как эксперт не будет составлять смету по акту ДЭЗ или Управляющей компании, он должен видеть дефекты.

4. Обращаетесь к нам. Мы заключаем с Вами договор, определяем стоимость и сроки проведения работ по оценке ущерба; Определяем удобную для Вас и эксперта дату проведения осмотра.

5. Вы приглашаете на проведение осмотра виновную сторону в письменной форме минимум за три рабочих дня телеграммой  уведомлением о вручении).

Текст телеграммы для уведомления виновника, о проведении осмотра помещения, в котором будет проводиться оценка ущерба:
Телеграмма уведомлением о вручении)

Кому: Управляющему ТСЖ» _________» Иванову И. И. 
Адрес: 460000, г. Оренбург, ул. _______________, д.___

Во вторник, 22 января 20___ г., в 10 часов, 00 минут состоится осмотр помещения (имущества – в зависимости от объекта), расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. ______________, ___, пострадавшего в результате затопления, по вопросу определения величины ущерба. Прошу Вас прислать уполномоченного представителя доверенностью) для участия в осмотре, иначе акт осмотра будет составлен без Вашего участия.   

Отправитель:  Петров П. П.. г. Оренбург, ул. ____________, _____

Телеграмма уведомлением о вручении)

Кому: Иванову И. И. 
Адрес: 460000, г. Оренбург, ул. _______________, д.___

Во вторник, 22 января 2008 г., в 10 часов, 00 минут состоится осмотр квартиры (имущества – в зависимости от объекта), расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. ____________, _____, пострадавшей в результате затопления, по вопросу определения величины ущерба. Прошу Вас принять участие в осмотре

Отправитель:  Петров П. П.. г. Оренбург, ул. ____________, _____

  • текст телеграммы нужно заверить при отправке;
  • отправлять телеграмму следует за 3 дня до осмотра, не считая день отправки и время на дорогу;
  • если после отправки телеграммы пришло уведомление, что она не вручена, можно осмотр отложить и послать новую телеграмму с новой датой осмотра (это показывает Вас в выгодном свете в суде), однако это не обязательно;
  • если Вы можете доставить извещение самостоятельно (передаете из рук в руки), то необходима расписка о получении извещения на обоих экземплярах;
  • если Вы доставили извещение самостоятельно, а у Вас его отказываются взять, то отказ следует зафиксировать записью в присутствии свидетелей.

 6. Мы приезжаем к Вам, проводим:

  • Осмотр объекта затопления зависимости от объема работ, это может занять до двух часов), фотографируем объект. К моменту проведения осмотра Вам необходимо иметь при себе копию поэтажного плана, экспликацию, а также акт эксплуатирующей здание организации.
  • Во время проведения осмотра составляется акт, в который при необходимости вносит свое мнение представитель противоположной стороны.

Затем нашими специалистами проводится работа по определению стоимости восстановления нанесенного ущерба.

7. На основании нашего Отчета Вы требуете возмещения ущерба с виновника затопления, либо обращаетесь для взыскания понесенного ущерба в суд. Стоимость оценки, судебные издержки и ущерб вам оплатит виновник (при признании его вины судом).

Перечень документов необходимых для оценки ущерба при затоплении

  • Сведения о Заказчике оценки
  • Сведения о Собственнике объекта оценки
  • Копия Акта о пожаре из противопожарной службы;
  • Копии документов о праве собственности на помещение и на имущество (если есть возможность);
  • Экспликация, поэтажный план, паспорт БТИ на помещение.
  • Перечень имущества, поврежденного и утраченного в результате затопления

Оценка ущерба при пожаре

Пожар — неконтролируемое горение, причиняющее материальный ущерб, вред жизни и здоровью граждан, интересам общества и государства.

Оценка ущерба имущества от пожара встречается на практике гораздо реже, чем, например, оценка ущерба от залива. Однако, если у Вас возникла необходимость в проведении именно этого вида оценки, мы можем Вам в этом помочь.

Оценка ущерба, нанесенного имуществу в результате пожара обычно проводится для целей возмещения ущерба страховыми компаниями. В результате пожара может пострадать практически любое имущество: жилая и нежилая недвижимость, инженерные коммуникации, бытовая и офисная техника и мебель, книги, товары на складе и т.д.  

Набор документов, которые могут потребоваться оценщику для проведения оценочных работ, варьируется в зависимости от того, какое имущество было подвержено пожару.

Что делать при пожаре?

  •  Прежде всего, незамедлительно позвоните в аварийную службу. Телефон противопожарной службы — 01, а телефон аварийной службы газа — 04.
  • Примите меры для уменьшения ущерба (предпримите разумные действия по тушению пожара, по возможности вынесите имущество из помещения).
  • Постарайтесь сохранить имущество в том виде, в котором оно оказалось после пожара до прибытия представителя оценочной компании или страхового агента
  • В течение трех рабочих дней направьте в офис страховой компании заявление о страховом случае (его можно распечатать и заполнить заранее)
  • Обратитесь в противопожарную службу для получения документов о пожа

Процедура оценки ущерба от пожара.

  • После получения документов из противопожарной службы обратитесь в оценочную компанию.
  • Оговорите условия и порядок работы и подпишите договор.
  • Если установлены виновники пожара, то необходимо сообщить им теллеграммой с уведомлением о вручении (подавать телеграмму нужно не менее, чем за 3 дня до осмотра) о том, что будет проводиться осмотр помещения.
  • В назначенное время к Вам приезжает оценщик и составляет акт осмотра повреждений, перечень сгоревшего имущества, проводит фотосъемку и измерительные работы.
  • Далее оценщик рассчитывает величину причиненного ущерба, оформляет отчет.
  • На основании отчета об оценке Вы можете подать исковое заявление в суд о возмещении указанной суммы ответчиком или страховой компанией.

Наша организация искренне желает, чтобы данный вид услуги Вам не понадобился, но если ситуация уже свершилась, то мы готовы оказать высокую профессиональную помощь для определения ущерба, причиненного Вашему имуществу в результате пожара.

Перечень документов необходимых для оценки ущерба при пожаре

  • Сведения о Заказчике оценки
  • Сведения о Собственнике объекта оценки
  • Копия Акта о пожаре из противопожарной службы;
  • Копии документов о праве собственности на помещение и на имущество (если есть возможность);
  • Экспликация, поэтажный план, паспорт БТИ на помещение.
  • Перечень имущества, поврежденного и утраченного в результате пожара

Оценка упущенной выгоды

По общему правилу, размер упущенной выгоды равен величине, на которую могло бы увеличиться, но не увеличилось имущество потерпевшего. Размер упущенной выгоды определяется исходя из характера нарушения договорных обязательств, а не из содержания самого обязательства. Иными словами, необходимо выяснить, какое было бы положение потерпевшей стороны, если бы она и ее контрагент надлежащим образом исполнили договор.

Соответственно, для оформления претензий требуется определить ту денежную сумму, получение которой поставило бы потерпевшую сторону в такую же финансовую ситуацию, как если бы договор был исполнен. Для корректного подхода необходимо уделить внимание объективным факторам, влияющим на размер прибыли. Например, следует учитывать возможные сезонные колебания цен и объемов выпуска продукции, отраженных в данных текущего планирования предприятия, чрезвычайные обстоятельства том числе и в случае, когда они не могли повлиять на исполнение обязательств должником, но явились причиной снижения прибыли кредитора) и т.д., то есть все то, что влияет на наличие причинной связи между нарушением обязательств и возникшими убытками в виде упущенной выгоды.

Понятие упущенной выгоды

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под упущенной выгодой гражданское законодательство России понимает «неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено». Так, к упущенной выгоде относится прибыль, не полученная предприятием вследствие внешних причин, вызвавших уменьшение объема производства или реализации продукции, изменение ассортимента продукции и т.п.

 Аспекты доказательства факта упущенной выгоды

Как и в случае с реальным ущербом, для истребования упущенной выгоды потерпевшей стороне необходимо доказать каждый элемент убытков, в том числе причинно-следственную связь между нарушением обязательств и возникшей упущенной выгодой.

Кроме того, при расчете данного вида убытков необходимо помнить о п. 4 ст. 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Игнорирование данной правовой нормы легко может привести на практике к отказу судов удовлетворить соответствующие исковые требования. Даже наличие задолженности по расчетам с кредиторами (при прочей правильно выстроенной защите) может служить аргументом доказательства непринятия мер по возможности реального получения доходов.

Таким образом, бремя доказательства наличия и размера упущенной выгоды лежит на пострадавшей стороне, которой необходимо доказать, что она могла и должна была получить определенные доходы, и только нарушение обязательств ответчиком стало причиной, лишившей ее возможности получить прибыль от реализации товаров также выполнения работ, оказания услуг).

Например, доказать существование реальных возможностей произвести и реализовать товары (работы, услуги), то есть получить прибыль, можно через подтверждение фактического наличия необходимых мощностей, обеспечивающих соответствующую производственную и коммерческую деятельность, а также всех необходимых условий для производства продукции (выполнения работ, оказания услуг.

Оценка ущерба при изъятии имущества для муниципальных или федеральных нужд

На рубеже XX-XXI вв. проблема принудительного отчуждения имущества для государственных и муниципальных нужд приобрела особое звучание в контексте идеи и практики правовой государственности и все чаще встречающихся случаев нарушений прав и свобод человека, в том числе права собственности, со стороны государства.

Принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд в Российской Федерации представляет собой административный акт, налагающий на собственника обязанность принудительного отчуждения имущества, необходимого для удовлетворения государственных нужд, и влекущий переход права собственности по закону.

Как и любой другой административный акт, принудительное отчуждение имущества является основанием для возникновения соответствующих правоотношений. Результат, порождаемый данными правоотношениями, необходим для выявления правовой сущности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд.

Исходя из положений действующего законодательства, в настоящее время существует лишь один случай, когда право собственности принудительно прекращается непосредственно на основании административного акта — это реквизиция. Иные случаи принудительного изъятия имущества для государственных нужд влекут переход права собственности только на основании судебного решения.

 Основания для принудительного изъятия имущества у собственника

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

  • обращение взыскания на имущество по обязательствам;
  • отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
  • отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;
  • выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;
  • реквизиция;
  • конфискация;
  • отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 , пунктом 2 статьи 272 , статьями 282, 285 , 293 ГК РФ.

Порядок изъятия имущества в пользу государства

Как отмечалось выше, основания изъятия имущества против воли собственника, перечисленные в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, являются исчерпывающими. Следовательно, недвижимое имущество может быть отчуждено у собственника только при изъятии земельного участка, на котором это имущество расположено, в порядке статьи 239 ГК РФ

Выкупная цена при изъятии (выкупе) земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд, а также условия такого выкупа устанавливаются соглашением, заключаемым с собственником земельного участка. Выкупная цена земельного участка в соответствии со статьей 281 ГК РФ складывается из двух составляющих: (1) рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества; и (2) убытки, причиненные собственнику земельного участка, включая тот ущерб, который он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Рыночная стоимость земельного участка и объектов недвижимости на нем, подлежащих изъятию, определяется в соответствии с Законом РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»

Оценка стоимости ущерба при изъятии имущества по решению суда/разрешение имущественных споров в судебном порядке

Изъятие имущества — отторжение имущества у его владельца в случае обращения взыскания на это имущество по решению суда.

Арест и изъятие имущества

 После вынесения решения судом о взыскании задолженности с должника дело о взыскании задолженности передается в службу судебных приставов по месту нахождения суда, вынесшего решение. В тех случаях, когда взыскатель располагает сведениями о наличии у должника средств на счетах в банках или иных кредитных организациях, взыскатель имеет право направить исполнительный документ с требованиями о взыскании денежных средств в такую организацию самостоятельно. Если взыскатель таких сведений не имеет, исполнительный лист передается судебному приставу-исполнителю для выполнения предписаний в соответствии с законом.

Порядок ареста и изъятия имущества

Арест на имущество должника налагается в течение месяца со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства. Если имеется угроза сокрытия имущества, его уничтожения, утраты потребительских свойств имущества, то арест имущества должника производится совместно с вручением должнику постановления о возбуждении исполнительного производства. Процедура ареста состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться имуществом. При необходимости судебный пристав-исполнитель ограничивает право пользования имуществом, изымает его или передает на хранение.

Судебный пристав-исполнитель вправе наложить взыскание на имущество должника, находящееся у третьих лиц. В этом случае судебный пристав-исполнитель направляет третьим лицам запрос о том, какое именно имущество должника имеется у третьих лиц, должны ли они какие-либо суммы должнику. Одновременно с запросом третьи лица предупреждаются о том, что на имеющееся у них имущество должника наложен арест в сумме взыскания, и с момента получения запроса указанные лица становятся хранителями имущества должника. Запрещение распоряжаться имуществом должника касается не только того имущества, которое находится у третьих лиц, но и того имущества должника, которое может быть получено ими в будущем. Взысканные с третьих лиц денежные суммы третьи лица должны перечислить на счет взыскателя либо на депозитный счет службы судебных приставов.

Статьи 87 и 88 Федерального закона «Об исполнительном производстве» устанавливают ответственность за неисполнение исполнительного документа, неисполнение требований судебного пристава-исполнителя, несообщение сведений о денежных суммах и имуществе должника. Виновные в указанных правонарушениях лица подвергаются штрафу в размере до 100 минимальных размеров оплаты труда, о чем судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление, которое утверждается старшим судебным приставом-исполнителем и может быть обжаловано в соответствующий суд в течение 10 дней после его вынесения. 

Если Вам причинен ущерб в результате ареста и/или изъятия имущества по решению суда, обратитесь к нам для расчета стоимости ущерба.

Наши тарифы 

Вид имущества

Единица измерения

Стоимость руб.)

Объекты недвижимости

1

Гараж

1 объект

от 1000

2

Жилой дом с земельным участком

1 объект (рыночная стоимость)
1 объект (ущерб от залив, пожара и т.п.)

от 3000 
от 5000

3

Земельный участок

1 объект

от 1500

4

Здания

1 объект

от 6000

5

Помещения

1 объект

от 4500

6

Квартиры

1 объект

от 1500

Имущество

6

Имущество (мебель, бытовая техника, предметы интерьера)

до 20 позиций

с 21 и более позиций

от 300 до 1000 за поз.

от 100 до 500 за поз.

Бизнес

7

Действующие предприятия (бизнес)

1 предприятие

от 10000

Транспортные средства

8

Транспортные
средства (авто-,мото-, вело-)
Отечественные

1 шт.

от 1000

9

Импортные

1 шт.

от 1000

10

Специальные

1 шт.

от 2000

11

Сельскохозяйственная техника

1 шт.

от 2500

 

Ущерб

12

Ущерб ТС

До 15 поврежденных элементов
Более 15 поврежденных элементов

от 2500 до 5000 
от 5000

13

Ущерб недвижимости от залития, пожара и т. д.

1 шт.

от 2500

14

Ущерб имущества (мебель, бытовая техника, предметы интерьера)

до 20 позиций

с 21 и более позиций

от 400 до 1100 за поз.

от 200 до 600 за поз.